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在迪拜的繁华街头，夜幕下哈利法塔的光芒照亮了这座城市的夜空。而在塔下的我，作为上海五福贵聚置业的销售代表，见证着迪拜房产市场的起起伏伏。

今年10月，我有幸向经济观察报的记者展示了迪拜一处别墅的价格变动：2023年11月，该物业售价约为2857万迪拉姆，今年10月，售价同比上涨了1267万迪拉姆以上，涨幅惊人。这处别墅位于迪拜杰贝阿里棕榈岛，一个汇聚了迪拜高端住宅的地方。

过去的两年，迪拜的房地产市场犹如一股热浪，持续升温。房地产市场调查公司Engel&Volkers Middle East的数据显示，2024年上半年，迪拜住宅物业的交易量同比激增33.5%，销售总额也上涨31%。

在这股热潮中，中国不少中产人士也曾纷至沓来，寻求在迪拜置业的机会。然而，今年他们的购买力似乎减弱，而高净值客户的数量和比重却在增加，他们多是私人企业主或企业高管，考虑的房产通常价值在千万以上。

在迪拜，好房子是需要“抢”的。今年5月，阿布扎比开发商ALdar在迪拜的公寓项目首次推出后，就吸引了众多买家抢购。为了帮助客户“抢”到房子，我和同事们需要提前在开发商系统中“抢号”，每个护照对应一个号码，有号才能买房。

这些年，我见证了迪拜房产市场的起伏，也见证了来自全球的购房者。从英国的中产到巴勒斯坦、以色列的富豪及中产，迪拜以其政治中立、资金低门槛和政策开放性，成为他们的理想投资地。

迪拜的房产租金回报率也颇具吸引力。早期投资者能够享受到9%—10%的年租金回报率，尽管近年由于房价上涨，回报率有所下降，但核心地区仍能保持7%的租金回报率，非核心地区则能达到8%或更高。

过去的20年，迪拜的房价经历了几起几落，但每一次低谷后，都伴随着新一轮的发展。疫情三年后，迪拜的常住人口增加了近三分之一，这也是租金持续上涨的主要原因。

如今，我依旧在迪拜这座繁华的城市中，继续着我的工作，见证着迪拜房产市场的每一次变动，也期待着更多的故事在这里发生。